ПРАВИЛА ВНУТРЕННЕГО РАСПОРЯДКА Садоводческого товарищество собственников недвижимости «ТАГАНСКИЙ ВОСТОЧНЫЙ»
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Настоящие «Правила внутреннего распорядка», далее Правила, определяют порядок пользования объектами инфраструктуры и другим общим имуществом СТСН «ТАГАНСКИЙ ВОСТОЧНЫЙ», далее – Товарищество, а также порядок взаимоотношений членов Товарищества, индивидуальных садоводов между собой и с органами управления Товарищества.
1.2. Настоящие Правила являются обязательными для исполнения всеми членами Товарищества и индивидуальными садоводами, членами их семей, родственниками и гостями (посетителями) членов Товарищества находящимися на территории Товарищества.
1.3. Настоящие Правила разработаны в целях наиболее эффективного и комфортного пользования садовыми участками их правообладателями и сведения к минимуму вероятности конфликта между ними.
1.4. За нарушение настоящих Правил членами семей владельцев Садовых участков и их гостями кроме прямых виновников несёт ответственность и сам владелец участка. 1.5. Разногласия и споры между членами Товарищества, индивидуальными садоводами, затрагивающие интересы Товарищества, разрешаются Правлением или общим собранием Товарищества.
2. ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ
2.1. Садовый участок – это часть территории в границах отведенного Товарищества земельного участка, имеющего фиксированную границу, порядковый номер, отраженный в учетном регистре Товарищества, предназначенного для садоводства и огородничества.
2.2. Садовод (правообладатель земельного участка) – гражданин, имеющий законное право собственности, являющийся членом СНТ или ведущий садоводство в индивидуальном порядке на основании договора о пользовании объектом инфраструктуры СНТ или лицо на иных правах, осуществляющий владение и пользование садовым участком и несущий ответственность за свои действия.
2.3. Члены семьи и доверенные лица – граждане, которые находятся, пользуются садовым участком и/или осуществляют на нем работы в соответствии с разрешением или поручением Садовода, и за действия которых, Садовод несет ответственность.
2.4. Земля общего пользования – земельный участок на котором расположены дороги, улицы и участки объектов общего пользования в границах Товарищества, являющаяся общей совместной собственностью членов Товарищества.
2.5. Имущество общего пользования (далее Инфраструктура) – имущество (в том числе земля общего пользования) предназначенное для обеспечения в пределах территории Товарищества потребностей Садоводов в проходе, проезде, электроснабжения, охране, проведения общих собраний и заседаний Правления, организации отдыха и иных потребностей (дороги, общие ворота и заборы, площадки и контейнеры для сбора мусора, противопожарные средства и т.п.).
К Инфраструктуре Товарищества в частности относятся: - земли общего пользования Товарищества в установленных границах, в т.ч. улицы и проезды; - линии электропередач, трансформатор ТП 471;
- ограда вдоль границ Товарищества; - здания и сооружения, созданные для охраны и обслуживания общего имущества Товарищества, предоставления коммунальных услуг и обеспечения безопасности; - оборудование или сооружение, находящееся за пределами или внутри Садовых участков, и обслуживающие более одного Садового участка;
- иные объекты в границах Товарищества, предназначенные для обслуживания Садоводов, отчуждение или передача в пользование которых может привести к ущемлению прав и законных интересов Садоводов.
3. ПРИНЦИПЫ ВЗАИМООТНОШЕНИЙ МЕЖДУ САДОВОДАМИ. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ ПОЛЬЗОВАНИЯ ИНФРАСТУКТУРОЙ
3.1. Все взаимоотношения между Садоводами (включая членов их семей), а также доверенными лицами Садоводов должны строиться на принципах вежливости, культурного обращения и взаимопомощи.
3.2. Претензионный порядок рассмотрения споров между Садоводами, а также между Садоводами и членами выборных органов Товарищества является обязательным.
3.3. Товарищество не несет имущественной ответственности за вред (ущерб) причиненный Садоводу противоправными действиями третьих лиц, а также вследствие нарушений Правил другими Садоводами.
3.4 Правление организовывает работы по поддержании Инфраструктуры в надлежащем состоянии на основании решений Общего собрания членов товарищества и решений Правления за счет собранных членских и иных взносов.
3.5 В случае причинения ущерба собственности Товарищества или собственности Садовода (дорога, заборы и т.п.) нарушитель производит их ремонт за свой счет по заявлению пострадавшей стороны либо возмещает ущерб.
4. ОБЩИЕ ПРАВИЛА ПОЛЬЗОВАНИЯ ЛИЧНЫМИ САДОВЫМИ УЧАСТКАМИ 4.1. Садоводы вправе самостоятельно хозяйствовать на своем Садовом участке в соответствии с его разрешенным назначением, осуществлять в соответствии с градостроительными, строительными, экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными и иными установленными законодательством номами и требованиями строительство и перестройку жилого строения, хозяйственных строений и сооружений.
4.2. Садовод обязан использовать Садовый участок для садоводства в порядке, установленном Федеральным законом «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», Уставом Товарищества, настоящими Правилами и другими внутренними регламентами Товарищества, не нарушая при этом прав других Садоводов.
4.3. На территории Товарищества Садоводу не разрешается вести какую либо предпринимательскую деятельность, использовать Садовый участок для стоянки и хранения грузовых автомобилей весом более 1,5 тонн.
5. ОБЯЗАННОСТИ САДОВОДОВ
5.1. Садоводы обязаны:
5.1.1. Бережно относится к имуществу общего пользования Товарищества, не допускать его порчи и предпринимать все возможные меры к его сохранности.
5.12. Не производить действий, которые приводят или могут привести к повреждению объектов Инфраструктуры, а также имущества других Садоводов.
5.1.3. Не производить на земле общего пользования ремонт автомобильного транспорта.
5.1.4. Не размещать надписи и объявления на столбах, воротах, заборах и прочих объектах общего и личного имущества, не принадлежащего Садоводу, размещающего надписи и объявления.
5.1.5. Не устраивать свалки и не засорять прилегающие к территории Товарищества площади (лес, овраги, дороги и др.). Садоводы, участки которых граничат непосредственно с внешней территорией и не отделены от неё оградой Товарищества, обеспечивают чистоту прилегающей территории на ширину 2 метров.
5.1.6. Не выпускать собак на улицы без сопровождающего. Не выгуливать собак на территории Товарищества вне Садового участка без намордников. Не оставлять на своих участках после отъезда животных без присмотра.
5.2. На Садовых участках Садовод обязан:
5.2.1. Иметь на фасаде или внешнем заборе четко читаемые домовые знаки (номера) Садового участка.
5.2.2. Соблюдать общественный порядок и нести ответственность за его соблюдение другими лицами, находящимися на его Садовом участке.
Не допускать нарушение тишины и покоя на территории Товарищества: - с 21.00 до 8.00 часов в будние дни (с понедельника по пятницу включительно); - с 22.00 до 10.00 часов в выходные дни (суббота и воскресенье) и установленные федеральным законодательством нерабочие праздничные дни; - с 13.00 до 15.00 ежедневно.
5.2.3. Осуществлять надлежащий уход за Садовым участком, предусматривающий следующее: - уборку сухой прошлогодней травы, листвы, веток в период до 15 мая; - покос сорной травы на Садовом участке; - отсутствие на Садовом участке пищевых отходов, твердых бытовых отходов (за исключением компостных ям и куч) строительного мусора и деревьев в состоянии угрожающем падению.
5.2.4. Соблюдать требования СНИП, касающихся застройки и посадки деревьев на Садовом участке. Не допускать роста деревьев (ветвей) в сторону соседнего участка в выходом их на соседний участок. При наличии замечаний Садоводов соседних участков производить их обрезку.
5.2.5. Пользоваться землей только в границах отведенного ему Садового участка, не допуская его увеличения и использования земли за его границами. 5.2.6. Устанавливать сплошной забор по границе своего Садового участка с соседними участками только с письменного согласия с владельцами этих участков.
5.2.7. Утилизировать или уничтожать отходы растительного происхождения (листва, ботва, ветки, остатки фруктов и овощей и т.д.), возникшие в результате хозяйственной деятельности, на территории своего Садового участка, не допуская загрязнения отходами окружающей территории.
5.2.8. Нести ответственность перед владельцами соседних участков за причиненный ущерб при падении высокорослых деревьев, расположенных на территории своего Садового участка, при выполнении различных работ (строительных, погрузо-разгрузочных и т.п.) на своём участке, нарушении правил противопожарной, экологической безопасности и т.п.
5.3. На дорогах и проездах Садовод обязан:
5.3.1. Не размещать на длительное время и не хранить на обочине дороги, примыкающей к участку Садовода, строительные материалы (лесоматериал, лесок, щебень и прочие материалы) строительный и иной мусор.
5.3.2. Немедленно (в течение одного дня) убрать на территорию своего Садового участка вещи, строительные материалы и другие предметы, разгруженные на внутренней улице около Садового участка, не допуская создания препятствий или затруднений проезду личных автомобилей других членов СНТ или служебного автотранспорта (пожарные автомобили, скорая помощь, строительные и ремонтно-технические автомашины и др. служебный и специальный автотранспорт).
5.3.3. Не допускать долговременную стоянку (более 1 часа) автомашин владельцев участков или их родственников, гостей (посетителей) на внутренних улицах и проездах Товарищества (за территорией участка), если это создаёт проблемы, указанные в п. 5.3.2. Правил.
5.3.4. Не осуществлять мойку автомобилей на земле общего пользования (в т.ч. улицах и проездах).
5.3.5. Не допускать посадку деревьев на внутренних улицах и проездах, а также устройство каких-либо сооружений, сужающих проезжую часть. Правление вправе удалять деревья, кустарники и прочие препятствия, сужающих проезжую часть внутренних улиц без согласования и уведомления Садоводов.
3.5.6. Не допускать проезда по улицам Товарищества на автомашинах, мотоциклах, мопедах и других видах транспортных средств со скоростью большей, чем 10 км в час. При проезде через въездные ворота Садовод обязан закрывать их за собой. ( если не работает автоматика ворот)
5.3.7. Не допускать в периоды распутицы проезд всех видов большегрузного транспорта и спецтехники по улицам и проездам Товарищества. Садовод, инициировавший прибытие (заказ) указанных выше транспортных средств, несет полную ответственность за нанесение ущерба дорожным покрытиям и сооружениям Товарищества.
5.3.8. Не нарушать покрытия дорог, не вывозить с полотна дорог гравий, отсев, песок.
6. ДОСТУП НА ТЕРРИТОРИЮ ТОВАРИЩЕСТВА
6.1. Проезд на территорию Товарищества осуществляется через центральные ворота.
6.2. Каждый проезжающий через ворота обязан после проезда на территорию Товарищества и выезда из Товарищества закрыть их за собой. ( если не работает автоматика ворот)
6.3. Проход через калитки Товарищества осуществляется в летнее время только в светлое время суток..
6.4. Садоводы вправе сделать дубликаты ключей от калиток, выходящих за территорию Товарищества.
7. ПРОТИВОПОЖАРНЫЕ МЕРОПРИЯТИЯ
Каждый Садовод обязан соблюдать правила пожарной безопасности, в частности:
7.1. Удалять сухую траву на Садовом участке для устранения угрозы возникновения или распространения возгорания в пожароопасные периоды.
7.2. Рекомендуется иметь противопожарный инвентарь, в том числе огнетушители в зависимости от защищаемой площади садовых построек.
7.3. Осторожно обращаться с кострами. Разводить их только на своем Садовом участке в специально приспособленном для этого месте в присутствии владельца Садового участка или взрослых членов его семьи. Не допускать разведение костров и осуществление их контроля детьми. Запрещается разведение костров при сильном ветре и при объявлении пожароопасного периода.
7.4. Не жечь сухую траву на корню и предпринимать достаточные меры к недопущению её возгорания.
7.5. Не производить посадку и не допускать рост деревьев под линиями электропередач. Дикорастущие деревья, касающиеся своими ветвями проводов электропередачи на Садовом участке и прилегающей к границе Садового участка обочины дороги необходимо немедленно удалить в сухую погоду своими силами и за свой счет. Правление вправе удалять такие деревья без согласования и уведомления Садоводов.
7.6. Не использовать на территории Товарищества огнестрельного и пневматического оружия, использования пиротехнических средств.
7.7. Каждый Садовод при обнаружении пожара или признаков горения (задымление, запах гари и т.п.) обязан: - незамедлительно сообщить об этом по телефону экстренной службы сообщив при этом назвать точный адрес Садового участка, место и предмет возникновения пожара, а также сообщить свою фамилию; - сообщить о пожаре или признаках горения сторожам Товарищества; - принять по возможности меры по отключению электроэнергии Садового участка, эвакуации людей, тушению пожара и сохранению имущества. - оказывать содействие пожарной охране при тушении пожара.
8. ОБЯЗАННОСТИ И ТРЕБОВАНИЯМИ ПО ЭЛЕКТРОПОТРЕБЛЕНИЮ
Садовод обязан:
8.1. Осуществлять подключение к электросетям Товариещства только с письменного разрешения Правления и только уполномоченным лицом. Запрещается самовольное или самостоятельное подключение к электросетям Товарищества и подключение смежных Садовых участков к своим электросетям.
8.2. Иметь и содержать электропроводку от опоры линии электропередачи (ЛЭП) до строений на Садовом участке в исправном состоянии, достаточного сечения и обеспечивающую безаварийное использование электропотребляющих устройств на участке.
8.3. Обеспечивать обесточивание внутренней электропроводки при длительном отсутствии на Садовом участке его владельца или всех проживающих на нем.
8.4. Не допускать, чтобы ветви деревьев касались электрических проводов общих сетей, вводов в строения. Расстояние от провода до ближайшей ветки не должно быть меньше 1,5 метра. Запрещается посадка деревьев под линиями электропередачи. Правление вправе без согласования и уведомления Садоводов удалять деревья, создающие угрозу повреждения электрических линий или поражения электрическим током Садоводов. безопасного пользования электроэнергией.
8.5. В случае отключения электроэнергии по решению Правления от построек на Садовом участке запрещается самовольное подключение.
9. ОБЯЗАННОСТИ И ТРЕБОВАНИЯ ПО РАСЧЕТАМ С ТОВАРИЩЕСТВОМ
Садовод обязан:
9.1. Вносить членские и целевые взносы, платежи за электроэнергию, прочие платежи в размерах и в сроки, утвержденные Общим собранием СНТ.
10. ОБЯЗАННОСТИ И ТРЕБОВАНИЯ, СВЯЗАННЫЕ С ОФОРМЛЕНИЕМ ВЗАИМООТНОШЕНИЙ С ТОВАРИЩЕСТВОМ
10.1. На Садоводов, подавших заявление о приеме в члены Товарищества, но еще не принятых Общим собранием Товарищества, на лиц, заключивших договора аренды с собственниками Садовых участков, а также на лиц, постоянно проживающих на участке Товарищества и не являющихся его членом (родственники или знакомые члена товарищества, лица, к которым перешло право владения, но ещё не оформлено членство в товариществе и др.) распространяются все права и обязанности членов Товарищества, за исключением участия их в органах управления, получения информации об их деятельности и распоряжения общим имуществом.
10.2. Садовод, обязан собственноручно заполнить и подписать анкету члена Товарищества, приложив к ней копии документов, удостоверяющих права на Садовый участок, жилые помещения и постройки. При изменении информации, содержащейся в анкете своевременно известить в письменном виде об этом Правление.
10.3. Владельцу, сдающему свой участок в аренду или допускающему проживание на своём участке лиц, указанных в п. 10.1 настоящих Правил, необходимо обеспечить ознакомление арендатора и других лиц (не членов товарищества), с условиями и требованиями Устава, настоящих Правил, иных внутренних регламентов Товарищества. В случае отсутствия данных о пребывании на участках Садовода третьих лиц (не родственников) и отказывающихся сообщить общие данные о себе, Правление оставляет за собой право привлечения правоохранительных органов для проверки законности пребывания этих лиц на территории Товарищества.
10.4. Во всех случаях, указанных в п. 10.1 и 10.3. Садовод – член Товарищества обязан лично представить лиц, которые намерены постоянно проживать на его Садовом участке, Председателю Правления Товарищества. При этом эти лица обязаны поставить свою подпись о том, что они ознакомлены с условиями и требованиями Устава, настоящими Правилами, иными внутренними регламентами Товарищества, согласны с ними и обязуются беспрекословно их исполнять.
11. ПОЛУЧЕНИЕ САДОВОДАМИ ИНФОРМАЦИИ. РАБОТА С ЗАЯВЛЕНИЯМИ И ЖАЛОБАМИ
11.1. У въездных ворот Товарищества должны быть установлены: - информационный знак Товарищества; - информационный стенд с обязательным размещением: схематического плана Товарищества, контактных лиц членов Правления, реквизитов сайта Товарищества, списка Уполномоченных Товарищества.
11.2. Сведения, информация и документы доводятся до Садоводов в следующем порядке: - путем вывешивания на информационном стенде у центрального входа в Товарищество; - путем размещения на сайте СТСН «Таганский Восточный»; - путем ознакомления в часы приема в Помещении Правления.
11.3. Получение информации и документов осуществляется на основании личного письменного заявления Садовода на имя Председателя Правления.
11.4. Заявления и жалобы Садовода должны быть рассмотрены не позднее 30 дней с момента их получения. В случае необходимости дополнительного изучения вопроса поставленного в заявлении или жалобе Председатель Правления должен известить заявителя о сроке их рассмотрения.
11.5. Председатель Правления самостоятельно определяет порядок подготовки заявителю ответа: - на основании личного решения; - на основании рассмотрения заявления или жалобы на Правлении или Общем собрании членов Товарищества. 11.6. Заявитель, ссылающийся на нарушения, связанные с неправомерным использованием финансовых средств, нарушениями ведения бухгалтерского учета подает такие заявления Председателю Правления и Председателю ревизионной комиссии. Ревизионная комиссия по результатам рассмотрения подготавливает ответ заявителю. Копию ответа передает в Правление Товарищества.